בדק בית דירה מקבלן – טיפים לרכישת דירה עבור קונה

מהם הליקויים הנפוצים שמגלים בבדק בית?

בדק בית מקצועי נועד לחשוף ליקויים נסתרים וגלויים בדירה – עוד לפני שהנכס עובר לידיים שלכם. חלק מהליקויים יכולים להוות בעיות אסתטיות קלות, אך אחרים עלולים לגרום לנזקים חמורים בטווח הארוך ואף לעלות אלפי שקלים בתיקונים. הנה רשימה של ליקויים נפוצים שמגלים במהלך בדיקות מקצועיות.

חדירת מים במרפסות ובגגות

ליקויי איטום בגגות ובמרפסות גורמים לחדירת מים, מה שמוביל לנזקי רטיבות, עובש והרס חומרי בנייה. איתור מוקדם של חדירה כזו מאפשר דרישה לתיקון מיידי מהקבלן.

קירות עקומים או סדוקים

קירות שאינם ישרים או שסובלים מסדקים עלולים להעיד על ביצוע לא תקין או על בעיות בשלד המבנה. לעיתים מדובר בפגם אסתטי, אך במקרים אחרים זו בעיה חמורה יותר.

דלתות או חלונות לא מאוזנים

דלתות וחלונות שלא נסגרים כראוי, חורקים או נתקעים, עשויים להצביע על התקנה לקויה או על בעיות במבנה. מצב כזה עלול להשפיע גם על רמת הבידוד התרמי והאקוסטי של הבית.

שקעי חשמל שאינם פועלים

ליקויים במערכת החשמל כמו שקעים לא פעילים, חיווט לקוי או אביזרים לא תקניים עלולים להוות סכנת בטיחות ממשית. בדק בית בודק גם את תקינות מערכות החשמל באופן יסודי.

מערכת אינסטלציה עם בעיות זרימה

זרם מים חלש, בעיות ניקוז, או דליפות נסתרות – אלו בעיות נפוצות שדורשות טיפול מיידי. מערכת אינסטלציה תקינה חיונית לתפקוד תקין ונוחות יומיומית.

עמידות לא מספקת של חומרי בנייה

חומרי בנייה זולים או יישום לא מקצועי של חומרים עלולים לגרום לשחיקה מהירה, בעיות בידוד, ואפילו סכנות בטיחותיות. בדק בית קפדני בודק גם את איכות החומרים שבשימוש.

רטיבות בתקרות ובקירות

כתמי רטיבות, עובש או קילופים בצבע עלולים להעיד על חדירה של מים ממקורות נסתרים – גג דולף, צנרת לקויה או בעיות איטום.

גז ראדון ברמות גבוהות

בדירות מסוימות, בעיקר באזורים מסוימים בארץ, מתגלה ריכוז גבוה של גז ראדון – גז רדיואקטיבי שמסוכן לבריאות. בדיקה מקצועית יכולה לזהות חשיפה חריגה ולסייע בטיפול הנדרש.