מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין מהנדס בדק בית?
| נושא | שמאי מקרקעין | מהנדס בדק בית |
|---|---|---|
| תחום התמחות | הערכת שווי כספי של נכסים | בדיקות טכניות והנדסיות של ליקויים בנכס |
| מטרת הבדיקה | לדעת כמה שווה הנכס | לבדוק אם יש ליקויים שעלולים לפגוע באיכות החיים ובערך הנכס |
| תחומי בדיקה | מיקום, מצב שוק, זכויות בנייה, שווי שוק | רטיבויות, סדקים, חשמל, אינסטלציה, איטום ועוד |
| תוצאה | דו"ח הערכת שווי | דו"ח ליקויים הנדסיים |
בקצרה:
- השמאי נותן תמונת מצב כלכלית – הוא בודק את שווי הנכס בהתאם למיקום, גודל, היתרי בנייה, מצב השוק ופרמטרים נוספים. זו בדיקה שמטרתה להבין כמה באמת שווה הנכס – בעיקר לצורכי משכנתא, קנייה, מכירה או חלוקה בין יורשים.
- המהנדס מגלה בעיות פיזיות: מה שרואים, ומה שלא רואים – הוא נכנס לעומק המצב ההנדסי של הדירה: בודק רטיבויות, סדקים, מערכת החשמל, האינסטלציה, תקינות הקירות והתקרה, בידוד, איטום ועוד – כולל בעיות שאינן גלויות לעין אך עלולות לעלות ביוקר בעתיד.
מתי כדאי לפנות לשמאי?
שמאי מקרקעין נכנס לתמונה כשיש צורך להבין את הערך הכלכלי של הנכס – לא כמה הוא נראה טוב, אלא כמה הוא באמת שווה בשוק.
- כשאתם רוצים להבין אם המחיר המבוקש על הדירה סביר.
- בעת לקיחת משכנתא (הבנק דורש הערכת שווי לנכס).
- במקרה של חלוקת רכוש, ירושה או חישוב מס שבח.
מתי חייבים מהנדס בדק בית?
מהנדס בדק בית הוא זה שיגלה עבורכם את מה שהעין לא רואה – ליקויים, כשלים ופגמים שיכולים לעלות ביוקר אם לא יטופלו בזמן.
- כשקונים דירה מקבלן – לבדוק אם יש ליקויי בנייה סמויים.
- כשקונים דירת יד שנייה – לוודא שאין בעיות נסתרות.
- לפני סיום תקופת הבדק והאחריות מהקבלן – כדי למצות זכויות.
- כשמתכננים שיפוץ – לקבל תמונה הנדסית של מצב הנכס.
ומה עדיף – להתחיל עם שמאי או מהנדס?
זה תלוי בשלב שבו אתם נמצאים:
- אם אתם עדיין מתלבטים אם המחיר שווה את זה – התחילו עם שמאי.
- אם אתם כבר שוקלים לקנות ורוצים לוודא שאין בעיות שיחייבו תיקונים יקרים – זה הזמן למהנדס בדק בית.
שימו לב: ליקויים שנמצאו בדוח בדק בית יכולים להשפיע על שווי הנכס – כלומר, הם גם כלי מיקוח מול המוכר וגם בסיס לשמאי שיעריך נכס עם תיקונים נדרשים.
בדק בית עם פלס הנדסה – שקט נפשי בקנייה
פלס הנדסה היא חברה מובילה עם ניסיון של שנים בבדיקות בדק בית מקיפות, תוך שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם ובשיטות לא פולשניות. אנו בודקים כל פרט, גם את מה שהעין לא רואה – ומספקים לכם דו"ח מקצועי, ברור ומובן, כדי שתדעו בדיוק מה אתם קונים.
✔️ בדיקות רטיבות, איטום, סדקים
✔️ בדיקות אינסטלציה, חשמל ולחות
✔️ דוחות הנדסיים קבילים בבית משפט
✔️ ליווי אישי עד קבלת המפתח
לסיכום – שמאי או מהנדס?
🔹 שמאי מקרקעין – אם אתם רוצים לדעת כמה שווה הנכס.
🔹 מהנדס בדק בית – אם אתם רוצים לדעת אם יש בעיות בנכס.
🎯 ואם אתם רוצים שקט נפשי אמיתי לפני רכישת דירה – פנו לפלס הנדסה.
